Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Налоговый вычет после покупки квартиры

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.

 Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

 ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка 

 Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет. 

 Выдержка из закона:

 Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 

 Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. 

 При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

 Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или, что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются. 

 В основной массе указанные проблемы возникают, когда расчет производится через ячейку, а деньги покупатель получает в банке (ипотека). Но если Вы обратитесь за помощью к юристу Юридического центра «ЗАЩИТА» мы минимизируем риски и в процессе оформления сделки соберем все необходимые документы.

 Если у вас есть вопросы относительно: поиска недвижимости или ее приобретения, подготовки документов для сделок, регистрации в Росреестре, уплаты налогов, то мы с радостью Вам поможем. 

Дата: 03.12.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Приобрести квартиру теперь совсем просто!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.08.2017

   Каждый из нас хочет иметь собственное жилье недалеко от работы и инфраструктур. Выбирать квартиру можно очень долго, используя газеты и другие допотопные способы поиска. Сегодня вы сможете узнать о продаже квартир в столице России используя наш сайт! BestRu.ru – это отличный способ найти жилье по вашим потребностям и желаниям! Как размещены объявления на нашем сайте? На нашем сайте очень часто можно найти объявления типа «продается квартира». Данное словосочетание может скрывать в себе квадратные метры разного количества, а также жилье на окраинах или в самом центре города. Поэтому для более точного поиска используйте подразделения в разделе «Недвижимость». Щелкнув по ссылке «Квартиры и комнаты» перед вами откроется огромный список квартир и комнат, которые находятся в самых разных местах города и области. Справа от объявления вы найдете приблизительную стоимость жилья: об окончательной цене стоит договариваться с собственником.  Обыкновенно объявление начинается со слов: «продается ...

Современный дизайн маленькой квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 19.06.2017

  Маленькая квартира – не повод для расстройства, это скорее возможность найти интереснейшие решения обустройства собственного маленького пространства. Дом должен быть домом независимо от его размеров и конфигурации. Определив для себя основные параметры обстановки, можно творить и конструировать.   Небольшую однокомнатную квартиру можно превратить в квартиру-студию и, исходя из этого, обозначить две – три основных зоны. Кухня и все кухонное хозяйство для одного – двух человек не занимает много места и может замечательно разместиться вдоль одной из стен (как правило, хозяин тут мало что решает, так как кухня привязана к водо – газопроводу, канализации).  Остальное же пространство можно зрительно увеличить за счет оформления стен: - общий светлый тон всего помещения; - зеркальные панели везде, где это возможно; - шкаф-купе как разделитель зон в комнате; - возможность обустройства подиума для спального или рабочего места; - использование лоджии как дополнительной жилплощади.   Иной вариант оформления интерьера подсказан англичанами, уставшими от викторианского разгула витиеватой мебели и ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Квартира, Мурманск, проезд Ивана Халатина

1 650 000  руб.
Регион: Мурманск

Продается 2-комн. кв. с раздельными комнатами Дом расположен в тихом месте. Хорошо развита инфраструктура: 5 минут до остановки, круглосуточный "Евророс", торговые центры, аптеки, школы, сады. Всё, что нужно для комфортной жизни. Высокий этаж, окна на разные стороны. Раздельные большие комнаты на разные стороны! Квартира хорошо подойдет под сдачу. Один собственник, зарегистрирован только ...
23.10.2020  06:36
Комната, Мурманск, улица Героев Рыбачьего

750 000  руб.
Регион: Мурманск

Комната 17 кв/м с лоджией в 2 комн. квартире. Состояние обычное жилое. Документы готовы, ключи на сделке. Соседка бабушка. Разумный торг.Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Дополнительную информацию об этом объекте недвижимости можно получить у наших консультантов. Площадь (кв.м): 43 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: ...
23.10.2020  06:36
Комната, Мурманск, проспект Молодежный 16

560 000  руб.
Регион: Мурманск

Предлагаем вашему вниманию просторную комнату на 1 высоком этаже. Комната находится в блоке из 4 комнат, места общественного пользования в хорошем состоянии, 2 сан.узла, душевая, просторный холл, кухня. В шаговой доступности остановка, садик, школа, Сбербанк, почта, магазины. Очень удобный вариант для проживания в развитом микрорайоне. Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Дополнительную ...
23.10.2020  06:23
Квартира, Мурманск, улица Капитана Маклакова

3 100 000  руб.
Регион: Мурманск

Уютная 3-комнатная квартира в районе к-тр Мурманск. Всё рядом -гимназия №1, д/с, магазины, поликлиники, от остановки 2 мин. В шаговой доступности - ТРЦ "Плазма", "Лента". В хорошем, жилом состоянии. Очень теплая и светлая. Заменены окна, установлены счетчики, ламинат в коридоре и кухне, в комнатах-ковровое покрытие. С/у раздельный, кафель, теплый ...
23.10.2020  06:09
Квартира, Мурманск, улица Полярные Зори

2 300 000  руб.
Регион: Мурманск

2-комнатная квартира в тихом районе (за рест."Шанхай"), всё в шаговой доступности, рядом д/сад №97, школа №43, от остановки 5 минут ходьбы. Дом кирпичный, очень теплый (НЕ хрущевка!) Удачная планировка - изолированные комнаты, на разные стороны от кухни, с/у раздельный, заменены окна, счетчики на воду и газ, в остальном требует косм.ремонта. Чистый ...
23.10.2020  06:02
Квартира, Кола,

1 470 000  руб.
Регион: Кола

Предлагаем Вашему вниманию 2-комн. кв. в самом центре города Кола - великолепное месторасположение! Состояние требует ремонта, сделана перепланировка, увеличена площадь кухни (мойка перенесена к окну, дополнительно увеличив площадь рабочей зоны) и с/узла - совмещен, одна комната изолирована, просторный коридор, есть кладовка - можно переоборудовать во встроенный шкаф. Великолепная ...
23.10.2020  05:53
Комната, Мурманск, Баумана

600 000  руб.
Регион: Мурманск

Комната в общежитии в блоке из 8 комнат в хорошем состоянии, продается вместе с мебелью и техникой. Установлены стеклопакет и металлическая входная дверь. Места общего пользования в нормальном санитарном состоянии. Удачное месторасположение, в шаговой доступности объекты социально-бытовой и транспортной инфраструктуры. Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Дополнительную информацию об этом ...
23.10.2020  04:49