Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии

 Этапы процесса покупки недвижимости в Италии: 

1. Ознакомительная поездка

Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует!

Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи.

Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости).

Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы.

2. Получить итальянский ИНН - индивидуальный налоговый номер (итал. codice fiscale)

ИНН – выдает отделение налоговой службы Италии при наличии паспорта с действующей шенгенской визой.

3. Открыть счет в итальянском банке

Расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком (итал. Assegno circolare) или со счета Вашего банка непосредственно на счет продавцу. 4. «Предложение о покупке» (итал. proposta d'acquisto)

«Предложение о покупке» составляется агентством недвижимости и включает в себя перечень характеристик выбранного объекта недвижимости, заявленную цену и цену, предложенную покупателем, срок действия предложения, размер залога (итал. acconto) 5% -10 % от заявленной стоимости объекта (чек выписывается на имя владельца недвижимости и является лишь подтверждением намерений, деньги пока не переводятся), перевод на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком. «Предложение о покупке» передаётся агентством недвижимости продавцу. Как только продавец подписывает предложение, принимая предложенную цену, он обязуется не продавать объект недвижимости другому покупателю до определенной даты и за покупателем закрепляется исключительное право на покупку объекта.

5. Предварительный контракт купли-продажи (итал. contratto preliminare di compravendita или compromesso) «Предварительный контракт купли-продажи» составляется агентством недвижимости после того, как продавец принял «Предложение о покупке».

Очень важно получить все необходимые сведения и консультации до составления предварительного контракта: сделать запрос в Земельный реестр для проверки регистрации собственности (является ли продавец собтвенником недвижимости), проверить недвижимость на наличие кредита или ипотеки, проверить на наличие задолженностей продавца по оплате кондоминиальных взносов за предыдущие два года (для недвижимости в кондоминиуме; если есть задолженность, то в акт купли-продажи обязательно включается пункт о том, что покупатель освобождается от какой-либо ответственности по просроченным продавцом кондоминиальным платежам).

В предварительном контракте прописываются все условия сделки: данные сторон, данные объекта недвижимости, цена, способ и сроки оплаты стоимости объекта, размер залога, дата подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости и переводится на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком.

С подписанием контракта покупатель уплачивает собственнику примерно 10% - 20 % (по договоренности) от заявленной стоимости недвижимости в качестве залога (чем ниже стоимость дома, тем выше залог и наоборот). 

Залог бывает двух типов: итал. caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залог в двойном размере) и итал. caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу, обратиться в суд для форсированного завершения сделки). Если сделка состоялась, как было предусмотрено, залог становится частью платежа. “Предварительный контракт купли-продажи” может быть подписан в присутствии нотариуса (стоимость услуги нотариуса оплачивает запросившая сторона). 

6. Нотариальный акт купли-продажи (итал. atto notarile di compravendita или rogito)

«Нотариальный акт купли-продажи», который передает право владения имуществом от продавца к покупателю, подписывается у нотариуса в присутствии сторон, представителя агентства недвижимости, переводчика. После подписания акта, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом (оригинал хранится у нотариуса), далее контракт регистрируется нотариусом в регистрационном бюро недвижимости (итал. Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от 5 до 45 дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из регистра собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

Важно помнить, что к моменту подписания «Акта купли-продажи» покупатель уплачивает оставшуюся сумму продавцу, комиссионные агентству недвижимости (около 3% от стоимости объекта + 22% НДС, % по договоренности; комиссионные платят и продавец, и покупатель ), услуги нотариуса (около 4%, зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %)), регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор, дополнительные сборы и расходы. Нотариус предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки и заверяет факт подписания акта купли-продажи.

По заключению нотариального акта купли-продажи покупатель может начинать оформлять договора по предоставлению коммунальных услуг и т.п. на свое имя.

Важно!

Приобретение недвижимости в Италии не дает права постоянного пребывания в стране, но облегчает процесс открытия визы (виза резидента позволяет находиться в Италии 180 дней в году и посещать страны Шенгенской зоны, также существует возможность запросить национальную визу типа D (итал. residenza elettiva)).

Приобретение недвижимости в Италии не является достаточным основанием для получения вида на жительство и гражданства, но облегчает процесс выдачи вида на жительство по другим мотивам (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму, бизнес и др.).

Для получения информации о бизнес-иммиграции в Италию, для дополнительной информации свяжитесь с нашим агенством. 

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Учебный центр риэлторов
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.12.2017

 Как вы думаете, почему большинство риэлторов успешные люди? Часто бывает, что у работников данной профессии нет высшего образования, которое так необходимо в нашей стране или оно есть, но специализация, полученная в ВУЗе, не перекликается с риэлторской деятельностью. Со стороны кажется, что они вообще не сильно напрягаются, по крайней мере спину точно не надрывают, перетаскивая мешки. И на первый взгляд обывателя, агентства недвижимости не несут никакой юридической ответственности. Не смотря на всё это зарабатывают хорошие деньги. Ответ прост - все мы идем против системы! Системы, которая давно выстроена и в Советском Союзе вообще не давала сбоев. К ней нас с детства приучали родители, учителя, преподаватели. Но некоторым удается выйти за грань принятых стандартов и риэлторы одни из ярких представителей этого слоя общества. Самыя главная причина успеха в том, что мы не работаем в найме, который вообще не предполагает зарабатывание денег. Риэлторы не работники, мы в первую очередь бизнесмены, у нас у ...

Купить квартиру- как способ сохранить капитал
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Особенно сложно найти верный ответ на этот вопрос сейчас, когда общая ситуация в экономике не спешит улучшаться, рубль, не так давно отпущенный Центробанком «в свободное плавание», пока что скорее тонет, неопределенность царит почти во всех сферах. Как сберечь заработанные средства? Инвестиции в жилую недвижимость долгие годы считались практически беспроигрышным вариантом, идеальным способом сохранить и приумножить капитал. Миф о покупке квартиры, которая «всегда в цене», многим вскружил голову. Насколько подобное вложение является действительно разумным сегодня? Какие районы в нашем городе предпочтительнее для инвестиционных покупок и как изменялись цены на рынке в последние годы? Вкладываем в то, что можно «потрогать руками» Ка приумножить заработанное? Хранить деньги в банке сегодня соглашаются немногие. Если вы не финансовый гений, способный совершать с капиталом десятки операций в день, и умеющий потерянное сегодня вернуть завтра, да еще и с прибылью, то последние не самые воодушевляющие изменения курса рубля, падение в цене многих акций, отзыв лицензий у нескольких крупных банков и прочие тревожные ...

Премиальный клубный дом Долгоруковская 25
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Премиальный комплекс в центре Москвы – «Элитный Клубный дом Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов в центре Москвы. Район буквально пропитан атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые: Суриков, Шаляпин, Маяковский, Туполев.. О ПРОЕКТЕ Клубный дом «Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые. Органичное сочетание прошлого и современности превратило это место в один из самых благополучных и респектабельных районов Москвы на долгие годы вперед. Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Клубный дом Долгоруковская 25 аккредитован в ведущих банках, которые предлагают наиболее выгодные для вас условия кредитования Приобретение строящегося жилья Сбербанк сегодня — это 12 территориальных банков и более 14 тысяч ...

Зачем нужен риэлтор?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Сегодня большинство покупателей полагают, что поиском недвижимости надо заниматься самостоятельно. Действительно есть базы и порталы где все можно найти без посторонней помощи. На крайний случай агента можно будет нанять на сделку. На лицо глубокое непонимание работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.  Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 70 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Земельный участок, Кола,

350 000  руб.
Регион: Кола

Участок с красивым видом на залив.10 соток, находится в собственности.Месторасположение: рядом с Кольским кольцом.Дополнительную информацию об этом объекте недвижимости можно получить у наших консультантов. Площадь участка (сот): 10 Удаленность от города (км): 0 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: магистральный Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
27.10.2020  06:55
Комната, Мурманск, Баумана

600 000  руб.
Регион: Мурманск

Комната в общежитии в блоке из 8 комнат в хорошем состоянии, продается вместе с мебелью и техникой. Установлены стеклопакет и металлическая входная дверь. Места общего пользования в нормальном санитарном состоянии. Удачное месторасположение, в шаговой доступности объекты социально-бытовой и транспортной инфраструктуры. Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Дополнительную информацию об этом ...
27.10.2020  06:49
Сдам 2-ком. квартиру

14 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 43450706 Сдам 2-ком. квартиру в тихом, спальном районе. Квартира в хорошем состоянии, есть вся необходима мебель для проживания, стиральная машинка, холодильник, СВЧ, ТВ, пылесос. На очень длительный срок порядочным людям. Все квитанции оплачивают наниматели! Площадь (кв.м): 43 комиссия арендатора: 50 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 5 Ремонт: косметический ...
27.10.2020  04:09
Квартира, Мурманск, Гвардейская улица

4 120 000  руб.
Регион: Мурманск

Продается 3 ком кв. на 5 этаже 9 этажного дома. Комнаты квадратные, на разные стороны. Есть лоджия и балкон. Замена окон на кухне и в большой комнате. С/узел раздельный под кафель, в большой комнате , на кухне и коридоре на полу качественный линолеум. Два встроенных шкафа и антресоли. Стоят счетчики ...
27.10.2020  04:09
Сдается 2к.кв., г. Мурманск, Анатолия Бредова

18 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 39848773 Сдается просторная,чистая двухкомнатная квартира в спальном районе.Комнаты раздельные,три спальных места.Есть всё необходимое для проживания: стир машинка,телевизор,холодильник.Рядом магазин продуктовый,детский сад(после ремонта),остановка.Только русским.Стоимость 18.000 руб всё включено.Залог 5000 руб. Площадь (кв.м): 54 комиссия арендатора: 40 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Ремонт: без отделки Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: ...
26.10.2020  19:13
Квартира, Мурманск, улица Аскольдовцев

1 600 000  руб.
Регион: Мурманск

Продам 1 ком. кв. улучшенной планировки. Квартира в кирпичной вставке, с большой кухней, комнатой и балконом. Состояние чистое, обычное. Замена окон на стеклопакеты, замена с/техники, на полу линолиум. Не далеко остановка ,конечная "5". Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Узнайте больше информации об этом предложении у наших консультантов. Площадь (кв.м): 41 Наличие ...
24.10.2020  13:22
Сдается 2к.кв., г. Мурманск, Юрия Гагарина

24 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 43405323 Сдаётся отличная 2 комнатная квартира только на длительный срок. Общая площадь 41 кв.м. Комнаты смежные. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома. В квартире есть вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника: Отличная двуспальная кровать с ортопедическим матрацем, диван, телевизор, стиральная машина, холодильник. Рядом ...
24.10.2020  13:21