Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Договор аренды квартиры - вся правда

правила аренды Договор аренды квартиры вся правдаа Аренда жилья одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу. Сторонами договора являются:

Арендодатель - собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.

Арендатор дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом. Чем отличаются наём квартиры и аренда? Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда». Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет).

Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания. Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение. По длительности договора аренды бывают:

  1. до 1 года краткосрочный;
  2. 1-5 лет среднесрочный;
  3. 5-49 лет долгосрочный;
  4. когда срок договора не определен бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации. После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога.

При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель. Некоторые нюансы договоров Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры.

Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры. Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней. Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  1. технические данные арендованной недвижимости;
  2. адрес квартиры;
  3. паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  4. срок аренды;
  5. сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры. И небольшое примечание если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

 

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Комната в коммуналке.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Комната в коммуналке в аренду вызывает всегда много вопросов. Всегда находятся жильцы, выступающие против сдачи комнат соседей внаем. Большинство риэлторов полагают, что эту проблему можно решить только путем убеждений и договоренностей. Однако юристы утверждают, что закон будет на стороне арендодателей. Поэтому если вы хотите снять комнату в СПб, в которой сам хозяин не живет, а только соседи, то вы должны помнить о некоторых вещах, которые смогут предостеречь вас от многих неприятностей. Бесплатных комнат не бывает, поэтому за свои деньги вы вправе получить всю необходимую информацию. Во-первых, вы должны убедиться, что эта коммунальная комната является собственностью хозяина, иными словами приватизирована она или нет. В том случае если комната не приватизирована, вы должны потребовать письменное согласие остальных соседей на ваше проживание. В противном случае вы можете быть выселены при помощи милиции. Во-вторых, вы обязаны знать, что маленькие комнаты в каждой коммунальной квартире существуют по определенным негласным правилам, с которыми вам придется мириться, хочется вам этого ...

Сделки с недвижимостью в России
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 19.06.2017

 Недвижимость в Петербурге, продажа которой осуществляется многими компаниями и частными лицами, всегда пользуется спросом. Ведь жилье в городе на Неве является одним из самых привлекательных в России. Также популярна загородная недвижимость Петербурга, ведь каждому жителю Северной Столицы хочется иметь свой собственный дом или коттедж, чтобы отдохнуть вдали от городской суеты. Кроме того, загородная недвижимость Петербурга представляет собой отличный способ инвестировать свои сбережения, ведь благодаря бурным темпам развития регионов модно предполагать, что она продолжить расти в цене. В то же время, Новгородская недвижимость является отличным вариантом для тех, кому не по карману жилье в мегаполисах. Великий Новгород отличается развитой инфраструктурой, превосходной транспортной развязкой и знаменит своими историческими памятниками и архитектурными сооружениями. Поэтому он может предоставить отличные условия для комфортного проживания. Как и недвижимость в Петербурге, продажа Новгородского жилья может осуществляться посредством различных специализированных агентств. Продажа коммерческой недвижимости снова занимает лидирующие позиции на рынке. Дело в том, что несколько лет назад многие компании не выдержали ...

Доверительное управление или консьерж сервис.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

ArtApart - Агентство недвижимости полного цикла. Что это значит? - Наша компания на рынке недвижимости уже около семи лет. Ранее мы занимались только подбором апартаментов для клиентов, теперь наша компания набирает обороты и охватывает несколько направлений таких как: - Посуточная аренда квартир Многие собственники во время продажи квартиры не против заработать, но мало тех кто готов взять в аренду квартиру на длительный срок которая стоит на продаже. В связи с этим мы предлагаем собственникам жилья обратиться к нам, и мы возмем такую недвижимость в посуточную аренду. Будем производить показы квартиры в любое удобное для вас время, а квартира будет приведена в порядок после каждого клиента. Удобно и с дополнительным доходом. Так же, наша задача заключается и в том что бы подобрать ипредоставить комфортные апартаменты клиентам, для отдыха и краткосрочного пребывания в нашем городе согласно требованиям - Длительная аренда квартир Мы делаем рекламу, устраеваем показы и производим подбор клиентов, заключаем договора на аренду апартаментов. В связи с ...

Способы аренды жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Снять квартиру в аренду можно двумя способами. Первый способ самостоятельно, второй способ через агентство. Рассмотрим каждый вариант подробнее. Первый вариант: снять жилье самостоятельно. 1. Чтобы снять жилье самостоятельно, понадобится время от месяца до полугода в среднем. Возможно и быстрее, но выбирать не придется, а придется соглашаться на то, что предлагают. 2. Необходимо будет промониторить большую часть ресурсов интернета по данной теме, зарегистрироваться и разместить свое объявление. Но здесь есть свои подводные камни. Во-первых, часть ресурсов окажутся платными и не результативными. Во-вторых, Вам будут звонить по большей части представители агентств и частные риэлторы, а не собственники квартир. 3. Займитесь расклейкой объявлений. Не скажу, что это самый эффективный способ снять жилье, однако при постоянной и широкомасштабной рекламе, результат тоже будет.Однако, здесь также будут звонки от агентств. 4. Вывод: снимать жилье самостоятельно, если у Вас есть силы и время на организацию данной работы. Все вышеперечисленное нужно делать систематически. Второй вариант: снять жилье через агентство. 1. За услуги агентства аренды жилья придется ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Сдается коммерческое помещение, г. Мурманск, Сивко

186 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 42475841 Отдельно стоящее здание, нежилое. 2 – этажный (подземный 1), общей площадью 372,2 м2, кроме того тамбур лит. Б – 8,6 м2, пристройка лит. Б1 – 13,4 м2. Использовалось как торговое помещение. Высота потолков 3.2 м. Удобные подъездные пути. Вокруг расположен жилой район. Рассматриваем сдачу в аренду, а ...
14.01.2021  22:11
Сдается коммерческое помещение, г. Мурманск, Халатина

221 220  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 42475834 Отдельно стоящее здание. Капитальный ремонт 2005 год. Здание в отличном состоянии.Площадь 368,7, кроме того пристройка 6.7 кв.м. Есть подвал 110 кв.м. Обеспечен всеми коммуникациями. Все документы в порядке.Договор аренды земельного участка площадью 1154 кв.м. Высота потолков 3,55 м. Вода и канализация- Центральная. Перекрытия, материал стен - ...
14.01.2021  22:11
Сдается 3к.кв., г. Мурманск, Скальная

35 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 32827000 Сдается отличная большая трехкомнатная квартира, с раздельными комнатами. В квартире выполнен хороший ремонт. Полностью оборудована кухня, включая посудомоечную машину. Для проживания имеется комфортная современная мебель и техника. Расположение дома очень удобное, совсем рядом находится торговый центр "Солнечный", магазин "Евророс", аптека, школа, детский сад, сразу за домом ...
14.01.2021  03:16
Сдается 1к.кв., г. Мурманск, Героев Североморцев

16 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 44687032 Сдаётся 1 комнатная квартира на9/9эт.дома на длительный срок ( но не менее 2-х месяцев) Общая площадь 33/18/7,5 Квартира в хорошем состоянии с качественным ремонтом.Все необходимое для комфортного проживания имеется: мебель и техника. Имеется большая кладовка ,ванна совмещена с санузел. Вблизи находиться "Семеновское озеро и парк".Где ...
13.01.2021  19:45
Сдается 1к.кв., г. Мурманск, Северный

25 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 44638380 Сдаётся 1 комнатная квартира на длительный срок. Отличное состояние, замена всего, ремонту 1 год. Замена всех окон и дверей, коридор и с/у с подогревом, балкон застеклен и утеплён стеклопакетом! Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Интернета нет, но можно провести. Оплата 25000 в месяц + счётчики за воду и ...
11.01.2021  20:29
Сдается 1к.кв., г. Мурманск, Копытова

12 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 44639655 Сдаётся 1 комнатная квартира на длительный срок. Общая площадь 30 кв.м площадь комнаты 17.5 кв.м. Состояние обычное. Есть балкон и раздельный санузел. Квартира укомплектована техникой и мебелью. Оплата 12000 + свет и вода по счётчикам. Предоплата за 1 месяц. Площадь (кв.м): 30 комиссия арендатора: 50 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь ...
11.01.2021  20:29
Сдается 2к.кв., г. Мурманск, Смирнова

20 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 24648365 Сдаётся 2 комнатная квартира на срок от 11 месяцев. Общая площадь 47 кв.м площадь комнат 16+17.8 кв.м. Планировка изолированная. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Свободная парковка. В квартире есть мебель, телевизор, стиральная машина, холодильник, интернет.Квартира чистая, в квартире не ...
10.01.2021  19:41