Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как рассчитать стоимость квартиры

стоимость квартиры Как рассчитать стоимость квартиры

Многие желающие продать квартиру сталкиваются с необходимость грамотной оценки жилья. Как установить правильную цену на свою квартиру. Чтобы правильно рассчитать стоимость квартиры нужно учесть множество прямых и косвенных факторов. В данной статье мы расскажем об основных приёмах при оценке квартиры.

Что влияет на стоимость квартиры

Прежде чем рассказывать об основных приёмах и способах оценки квартиры, давайте разберёмся какие факторы могут повысить и понизить её стоимость.

Существенными факторами влияющими на стоимость квартиры помимо площади являются:

Престижность района.

Благоустроенность и расположение района могут значительно повысить ценник на квадратный метр жилья. И если в провинциальных городах это повышение составляет около 15 -30%, то в крупных мегаполисах расположение квартиры в престижном районе недалеко от центра города может увеличить её стоимость в несколько раз.

Экологическая ситуация.

Наличие рядом с квартирой промышленных предприятий может сильно занизить её стоимость. Наличие рядом с вашим объектом парковой зоны речной набережной может только свидетельствовать о престижности вашего района.

Инфраструктура.

Наличие в шаговой доступности (в 10- 15 минутах ходьбы), остановок транспорта, магазинов, школ, поликлиник и т.д. положительно влияет на цену вашего жилья

Этаж.

Самыми лучшими считаются средние этажи. Квартиры на первом и последнем этаже всегда стоят дешевле.

Удобная планировка, просторная кухня и наличие балкона.

Так же весомым основанием в пользу повышения цены на квартиру будет возможность будущей перепланировки квартиры. Юридическая «чистота» квартиры. Квартира имеющая «богатую» историю с многочисленными переходами права собственности или прописанных в ней жильцами сильно уступает в стоимости квартире свободной юридически и имеющей до продажи всего одного владельца.

Если же квартира продаётся по решению суда её стоимость, и вовсе, может упасть на 30%

Дополнительными (косвенными) факторами могут быть:

Красивый/некрасивый вид из окна квартиры

Ухоженность двора дома

Состояние подъезда

Состояние и год постройки дома

Наличие в квартире мебели.

Наличие ремонта

Советы при оценке квартиры

Чтобы провести грамотную и точную оценку вашей недвижимости лучше обратиться к независимому оценщику.

Профессионалы используют специальные оценочные алгоритмы недоступные простому обывателю. Они позволят предельно точно оценить ваш объект недвижимости. Если по каким-то причинам это нецелесообразно, вы можете провести самостоятельную оценку.

Вот основные советы и рекомендации:

Воспользуйтесь специальными сервисами оценки квартир. Они позволяют определить приблизительную цену вашего объекта недвижимости, учитывая общую площадь.

Изучите спрос и предложение в вашем районе. Найдите похожие предложения о продаже квартир. Просматривая объявления не торопитесь делать выводы. Кто- то в спешке мог поставить низкую цену на квартиру. Другие продавцы наоборот не торопятся с продажей и выставляют квартиру по завышенной стоимости.

Стоит так же учитывать что многие завышают цену чтобы при торге её можно было немного понизить. Изучите минимум 10 аналогичных предложений и определите среднюю стоимость квартиры вашей площади.

Узнайте среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе. На многих строительных порталах публикуются квартальные отчеты о средней стоимости жилой недвижимости для каждого района.

Проанализировав аналогичные предложения и установив примерную стоимость своей квартиры проведите более глубокий анализ, учитывая вышеперечисленные факторы влияющие на стоимость вашего объекта недвижимости: этаж, планировка, юридическая чистота кватиры и .т. д

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Налоговый вычет при строительстве
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Налогоплательщики - покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующих в нем), имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (подп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ). В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки. Никаких ограничений по ...

Договор дарения квартиры или недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Вы решили подарить свою квартиру или дом, а возможно и долю в квартире или в доме? Ваше право, но необходимо знать законы, связанные с заключением договоров дарения и всеми вытекающими последствиями. По договору дарения недвижимости даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому определенное в договоре недвижимое имущества. После регистрации договора дарения недвижимости в государственном регистрирующем органе, одаряемое лицо становится законным собственником данного недвижимого имущества. Договор дарения, как правило, бывает очень трудно отменить, этот факт нужно знать. Следует помнить, что договор дарения может считаться заключенным с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами. Недвижимое имущество, поступившее в собственность одаряемого лица, не может стать объектом совместной собственности супругов, оно останется собственностью только одаряемого. Следует помнить, что не все недвижимое имущество можно дарить. Если, к примеру,объект недвижимостив залоге у банка или на него наложен арест, то до момента исполнения обязательств по залогу или до момента снятия ареста его подарить не представляется возможным. Кроме этого, по закону ...

Премиальный клубный дом Долгоруковская 25
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Премиальный комплекс в центре Москвы – «Элитный Клубный дом Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов в центре Москвы. Район буквально пропитан атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые: Суриков, Шаляпин, Маяковский, Туполев.. О ПРОЕКТЕ Клубный дом «Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые. Органичное сочетание прошлого и современности превратило это место в один из самых благополучных и респектабельных районов Москвы на долгие годы вперед. Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Клубный дом Долгоруковская 25 аккредитован в ведущих банках, которые предлагают наиболее выгодные для вас условия кредитования Приобретение строящегося жилья Сбербанк сегодня — это 12 территориальных банков и более 14 тысяч ...

Зачем нужен риэлтор?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Сегодня большинство покупателей полагают, что поиском недвижимости надо заниматься самостоятельно. Действительно есть базы и порталы где все можно найти без посторонней помощи. На крайний случай агента можно будет нанять на сделку. На лицо глубокое непонимание работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.  Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 70 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв., г. Мурманск, Коммуны

4 000 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 44871840 Продаётся просторная, светлая квартира в самом центре города. Кирпичный дом Сталинской постройки, железобетонные перекрытия, высокие потолки. Окна все выходят во двор, есть парковочные места. Район тихий, всё рядом, развитая инфраструктура (остановки, магазины, школы, детские сады, торговые центры).Квартира студия с отдельной спальней. Заменены окна, эл/проводка, трубы. ...
23.01.2021  01:02
Квартира, Мурманск, улица Алексея Хлобыстова

2 450 000  руб.
Регион: Мурманск

Продается уютная двухкомнатная квартира с удобным расположением к детскому саду №88, 89, продуктовым магазинам Магнит, Дикси, Пятерочка, Школа №41, 11, 18! Так же рядом остановки общественного транспорта, удобные места парковки, в шаговой доступности аллея Поколений! В квартире примерно 3 года назад был произведен косметический ремонт и капитальный ремонт сантехники, проводка обслужена! Квартиру ...
23.01.2021  01:02
Сдается 2к.кв., г. Мурманск, Аскольдовцев

20 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 44871842 Сдается в аренду уютная двухкомнатная квартира, в тихом спальном Ленинском районе. Квартира чистая, тёплая частично укомплектована мебелью. Рассмотрим всех желающих, на любой срок! Площадь (кв.м): 44 комиссия арендатора: 50 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: ...
23.01.2021  01:02
Квартира, Мурманск, проезд Капитана Тарана

1 820 000  руб.
Регион: Мурманск

Продается 1-комнатная квартира с видом на центр города, находящаяся практически в самом центре. Дом возле лестницы к 1 школе. Дом кирпичный, подъезд после капитального ремонта. Комната огромная, 19 м2, с 2 окнами, солнечная, теплая. 2 стеклопакета. Прихожая 3 м2, двойная входная дверь. Санузел совмещен, в кафеле и панелях. ...
23.01.2021  01:01
Продается студия, г. Мурманск, Фестивальная

900 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 44830708 Продаётся студия 18 кв.м., 5/9 эт. Хороший косметический ремонт: замена дверей, окна, натяжной потолок в комнате, совмещенный санузел, душ.кабина, кафель. натяжной потолок в комнате. Площадь (кв.м): 18 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к ...
23.01.2021  01:01
Квартира, Мурманск, Якорный переулок

14 000  руб.
Регион: Мурманск

Предлагается для сдачи на продолжительный срок 2-х ком. кв., на 9 этаже. Крыша не течёт, косметический ремонт, 2 телевизора, холодильник, лоджия застеклена, вид на ТЦ "Лента". Фото соответствуют состоянию. Нет стиральной машины. Только русским. Оплата 14000 руб. + электричество. Можно с животными. Комиссия агентства по факту заселения, 10.000, ...
23.01.2021  00:43
Квартира, Мурманск, улица Володарского

4 900 000  руб.
Регион: Мурманск

Уютная просторная "сталинка" в тихом центре Мурманска. Кирпичный дом, отличная тепло- и звукоизоляция, высокие потолки, большая кухня. Идеальное расположение - всё рядом - дет/сады, школы, гимназия, магазины, ТЦ, аптеки, остановки общ.транспорта. Во дворе детская площадка, есть место для парковки. Рядом с домом зеленый сквер, парк; напротив - Краеведческий музей; от площади ...
23.01.2021  00:30