Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как купить квартиру на вторичном рынке

вторичное жилье Покупка квартиры является хлопотным делом, а порой и довольно рискованным. Если вы решиликупить квартиру в новостройке, здесь главное найти стабильную и ответственную компанию, которая занимается продажей. Такая компания должна иметь репутацию надежного партнера и полномочия на продажу новостроек.

Такое агентство недвижимости должно пройти проверку у застройщика, чтобы исключить риск стать обманутым инвестором. Если агентство отвечает всем вышеперечисленным требованиям, тогда с ним можно смело начинать сотрудничество в покупке квартиры в новостройке.

Но если это квартира на вторичном рынке, в которой до вас кто-то проживал, тут есть гораздо больше подводных камней. Для того чтобы вам была понятна сложность этой процедуры, давайте рассмотрим порядок действий потенциального покупателя. В первую очередь, квартиру необходимо найти, после чего сторговавшись внести за нее предоплату, и заключить авансовый договор, где будут указаны условия, на которых и будет заключен договор купли-продажи.

Авансовый договор, это своего рода средство обеспечения исполнения обязательств, как со стороны продавца, также и со стороны покупателя. Без заключения договора аванса, у продавца не будет никаких гарантий, что после сбора и подготовки всех документов на продажу квартиры, покупатель в самый последний момент не откажется от покупки квартиры.

А продавец останется с просроченными справками на руках, потерянным временем и финансовыми затратами. В авансовом договоре должно быть указано: цена квартиры, крайний срок заключения договора купли-продажи, срок освобождения квартиры, на чьи плечи ложатся затраты на оформление договора. Другими словами, предварительный договор должен вносить максимальную ясность в отношения продавца и покупателя.

Но, к сожалению, на этом этапе часто встречаются мошенничества, есть продавцы, которые принимают аванс сразу у нескольких покупателей, после чего не возвращают их. Агентство недвижимости имеет черный список, в который занесены все выявленные мошенники. Пока продавец занимается подготовкой документов на продажу квартиры, покупатель должен ее проверить на юридическую чистоту.

Агентство недвижимости уделяет этому моменту особое внимание, и понимает что юридически чистая квартира, это квартира, в истории которой полностью отсутствуют законные основания для признания сделки недействительной. Распространенное основание, это ущемление прав несовершеннолетних детей и нарушение их прав при приватизации. Также мошенничество происходит когда квартира продается по доверенности, после того как умер собственник квартиры. Согласно законодательству, такая сделка является недействительной.

Важно также изучить возможность обратной прописки граждан в квартиру, которые имеют на это право. Многие покупатели игнорируют такую проверку, но это чревато минимум бессонницей в течение десяти лет (это срок давности по недействительным сделкам), или вселением в квартиру лиц, которые имеют на это право. Это могут быть люди временно снятые с учета (находящиеся в местах лишения свободы или в длительной командировке). Или же вообще утратой вами права собственности на купленную квартиру.

Следующий этап, это подписание договора купли-продажи и его регистрация, передача денег продавцу. И последний этап это передача квартиры и подписание акта приема-передачи. Также важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Теперь вы имеете представление, как происходит продажа квартиры. И если вы хотите полностью исключить риск обмана, и не допустить каких-либо ошибок, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости, которое профессионально и согласно законодательству поможет осуществить вам данную сделку.

В структуру агентства входят опытные риелторы, юридическая служба, служба безопасности и другие подразделения. А база данных дает возможность выбрать квартиру, которая будет удовлетворять все ваши требования.

Дата: 21.03.2018
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Оформить ипотеку правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Поиск недвижимости в Интернете
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Безусловно, приобретение жилья - это важный и ответственный шаг в жизни любого человека. В этом деле неминуемо столкновение с массой нюансов и деталей, на которых тратится много сил и времени, а порой и нервов. Начинать поиск жилья, только если дело не срочное, всегда выгоднее самостоятельно. И, только когда дело не сдвигается с мертвой точки, можно обращаться к агентству. Сегодня в Интернете существует множество ресурсов для выбора подходящих вариантов жилплощади. Например, портал о недвижимости, который предлагает обширный ассортимент квартир, как в России, так и за рубежом. Или сайт о недвижимости БН, обладающий хорошими возможностями по поиску нужного жилья. Особенно полезным будет Интернет, если вы собираетесь покупать квартиру за рубежом. В этом случае, чаще всего, к объявлениям о продаже такого жилья на сайте недвижимости и иных подобных ресурсах будут приложены подробные фото и описание предлагаемого варианта. Также, возможно, вам пригодится аналитическая информация, которую предоставляет портал о недвижимости "БН.ру" и другие сайты этого типа. В любом ...

Учебный центр риэлторов
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.12.2017

 Как вы думаете, почему большинство риэлторов успешные люди? Часто бывает, что у работников данной профессии нет высшего образования, которое так необходимо в нашей стране или оно есть, но специализация, полученная в ВУЗе, не перекликается с риэлторской деятельностью. Со стороны кажется, что они вообще не сильно напрягаются, по крайней мере спину точно не надрывают, перетаскивая мешки. И на первый взгляд обывателя, агентства недвижимости не несут никакой юридической ответственности. Не смотря на всё это зарабатывают хорошие деньги. Ответ прост - все мы идем против системы! Системы, которая давно выстроена и в Советском Союзе вообще не давала сбоев. К ней нас с детства приучали родители, учителя, преподаватели. Но некоторым удается выйти за грань принятых стандартов и риэлторы одни из ярких представителей этого слоя общества. Самыя главная причина успеха в том, что мы не работаем в найме, который вообще не предполагает зарабатывание денег. Риэлторы не работники, мы в первую очередь бизнесмены, у нас у ...

Алгоритм выбора квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы бывалого риэлтора Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания. Все критерии оценки можно объединить в две большие группы: характеристики местоположения дома и особенности самой квартиры. Внешние факторы: Транспортная доступность: остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе, Экология. Криминальная ситуация Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники Состояние двора , подъезда , крыши, подвала. Соседи Внутренние факторы: Метраж квартиры. Отделка Оборудование Ориентация окон Состояние лоджии (балкона) После осмотра ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Сдаётся квартира

12 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 43407996 Сдаётся 1 комнатная квартира на длительный срок. Есть спальное место, холодильник, проведён интернет. Состояние обычное. Рассматриваем мужчину на длительный срок, желательно военный. Звоните! Цена за квартиру указана в объявлении + счётчики и интернет. Площадь (кв.м): 30 комиссия арендатора: 50 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Ремонт: косметический ремонт Наличие ...
24.10.2020  13:22
Квартира, Мурманск, улица Аскольдовцев

1 700 000  руб.
Регион: Мурманск

Продам 1 ком. кв. улучшенной планировки. Квартира в кирпичной вставке, с большой кухней, комнатой и балконом. Состояние чистое, обычное. Замена окон на стеклопакеты, замена с/техники, на полу линолиум. Не далеко остановка ,конечная "5". Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Узнайте больше информации об этом предложении у наших консультантов. Площадь (кв.м): 41 Наличие ...
24.10.2020  13:22
Сдается 2к.кв., г. Мурманск, Юрия Гагарина

24 000  руб.
Регион: Мурманск

Арт. 43405323 Сдаётся отличная 2 комнатная квартира только на длительный срок. Общая площадь 41 кв.м. Комнаты смежные. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома. В квартире есть вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника: Отличная двуспальная кровать с ортопедическим матрацем, диван, телевизор, стиральная машина, холодильник. Рядом ...
24.10.2020  13:21
Квартира, Мурманск, улица Свердлова

1 700 000  руб.
Регион: Мурманск

Солнечная , теплая квартира с двойной застекленной лоджией . Замена стеклопакетов, счетчики на все, косметический ремонт. Частично остается мебель, в том числе кухня. Развитая инфраструктура. Рассматривается: сертификат, ипотека, варианты обмена. Узнайте больше информации об этом предложении у наших консультантов. Площадь (кв.м): 32.1 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7.4 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: ...
24.10.2020  13:20
Данилова, 54 Сдам квартиру

6 000  руб.
Регион: Кандалакша

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. Квартира располагает полностью необходимой мебелью, мебель современная, в хорошем состоянии. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, холодильник, плита, телевизор, чайник, микроволновка, утюг. Если что то будет не нужно, то готовы будем вывезти. Удобная транспортная развязка. ...
24.10.2020  12:29
Ферсмана,9 Сдам квартиру

7 000  руб.
Регион: Апатиты

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. Квартира располагает полностью необходимой мебелью, мебель современная, в хорошем состоянии. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, холодильник, плита, телевизор, чайник, микроволновка, утюг. Если что то будет не нужно, то готовы будем вывезти. Удобная транспортная развязка. ...
24.10.2020  12:28
Сафонова, 9 Сдам квартиру

7 000  руб.
Регион: Североморск

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. Квартира располагает полностью необходимой мебелью, мебель современная, в хорошем состоянии. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, холодильник, плита, телевизор, чайник, микроволновка, утюг. Если что то будет не нужно, то готовы будем вывезти. Удобная транспортная развязка. ...
24.10.2020  12:28